Отсрочка погашения кредита по ипотеке

4 декабря 2008г премьер-министр В.В.Путин в прямом обращении к гражданам России, сказал, что граждане, которые смогли оформить кредит на приобретение жилья, но, в связи с экономическим кризисом, потеряли работу или значительную часть заработной платы по причине сокращения объема деятельности их предприятия, должны быть освобождены от фактической оплаты процентов по ипотечному кредитованию или по оплате основного долга, уже к 2009 году, если сроки платежей наступили.

Кому поможет государство с погашением кредита?

Программа по оказанию финансовой помощи должникам ипотечного кредитования начала свою работу 1.01.2009г. Помощь в оформлении отсрочки по ипотеке была оказана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Агентство было организовано 5 сентября 1997 года как открытое акционерное общество с наличием государственного капитала равного ста процентам. Основное приоритетное направление деятельности АИЖК — обеспечение законной деятельности коммерческих банков на территории России, предоставивших услуги населению по долгосрочному кредитованию, с возможностью выкупа прав требований по этой форме кредитования, на средства, которые будут привлечены при размещении облигаций Агентства на фондовых рынках. Агентство, деятельность которого в социально-экономическом направлении, состоит в организации спроса платежеспособных слоев населения на жилье, а также популяризация и поддержка государством общефедеральных систем предоставления ипотечных кредитов в национальных масштабах.

Если заемщик потерял работу или доходы, в результате ранее указанных экономических причин мирового масштаба, может рассчитывать на то, что ему будет предоставлена отсрочка погашения кредита по такой схеме:

• Реструктуризации будут подвергнуты платежи ипотеки, оформленные до 01.12.2008 года, с целью строительства или покупки жилья, если у заемщика нет других жилых помещений в собственности.
• Рассрочку можно оформить сроком на один год.
• Ограничению в получении рассрочки подверглась площадь оформленного в ипотеку жилья. Площадь квартиры для одного жильца не должна быть больше 45м?. На двоих проживающих - площадь не должна превышать 60м?; трое и более человек должны рассчитывать рассрочку исходя из 25м? на человека.
• Если сумма доходов заемщиков меньше суммы аннуитетных платежей или ниже принятого в данном регионе минимального заработка для каждого члена семьи, умноженного на 1,5, то семья может рассчитывать на получение рассрочки. Также просрочка по платежам, заемщиков не должна быть более девяноста дней.
• Государственная помощь не является безвозмездной. При восстановлении платежеспособности заемщиков, они возместят государству затраченные на них средства.

1. Отсрочка по ипотеке оформляется при предоставлении следующих документов.
2. Основные документы. Копии, удостоверяющих личность заемщика и членов его семьи, документов, получивших регистрацию по месту жительства, на которое производится оформление рассрочки. Это может быть паспорт гражданина РФ или документы его заменяющие.
3. Если произошло существенное снижение заработной платы.
   • справка формы 2-НДФЛ периода 2008 года и все полные отработанные месяцы 2009 года перед подачей заявления;
   • копия приказа по месту работы об изменении размера оплаты и условий труда, заверенная работодателем.
4. Если произошла потеря места работы.
   • документ о постановке на учет в службах занятости населения, при указании размера выплат пособий по безработице;
   • копия трудовой книжки;
   • справка, оформленная в Пенсионном Фонде Российской Федерации о размерах произведенных пенсионных выплат (если есть).
5. Если имеются другие источники дохода, то члены семьи заемщика обязаны предоставить следующие документы.
   • справки по форме 2-НДФЛ за 2008 год и все полные прошедшие месяцы 2009 года, перед подачей заявления на оформление субсидии; копии трудовых книжек;
   • копии брачного договора (если есть) и свидетельства о браке или разводе;
   • копию графика платежей по ипотеке, нуждающегося в реструктуризации;
   • оригиналы или нотариально заверенные копии доверенностей, если заявление было подписано уполномоченным лицом.

Вынесение решения об оформлении рассрочки АИЖК произведет в течение трех последующих месяцев с момента подачи заявления.

А также планируется оказание помощи гражданам, оформившим кредиты по плавающим ставкам или в валюте. Так как при произошедшей резкой девальвации рубля и росте плавающих ставок, дохода заемщиков может быть недостаточно для оплаты процентов по ипотеке. АИЖК окажет помощь не только заемщикам, оформившим кредиты, но и банкам, предоставляющим услугу ипотечного кредитования населения.